物业保洁

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物业保洁

物业保洁外包是指对单元性房地产,永久性建筑物的清洁与保养。开展经常性物业保洁的目的是:被清洁的物品在不受损坏的前提下,恢复完美状态,并延长其使用功能,增加使用寿命,实现物有所值或增值。现今物业管理公司自身并不发展保洁业务,而是将保洁业务包给专业的保洁公司,这种倾向在目前占有一大部分比例,因而保洁公司能得以较快的发展。


目前保洁公司的基本服务内容包括:楼宇外墙/玻璃、幕墙清洗、地毯清洗、地板/地面清洗、打蜡抛光、空调/机械设备运行保养等。

一、 大厦常用的工具及清洁剂


(一)设备及工具:
1、 吸尘器:为吸灰尘、污物之用,有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。
2、 吸水机:用于地面磨光作用,对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。
3、 地毯清洗机:主要用于协助清洗地毯。
4、 抛光机:用于地面磨光作用,对于面积大的楼宇,尤为必要。
此外比较常用的工具还有:安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及工作标牌等。

(二)清洁剂:

1、 去污粉:用于清除污迹、污渍。

2、 洁厕灵:用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。
3、 起蜡剂:用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。
4、 免抛蜡:用于大理石等物体表面涂蜡保养。
5、 玻璃清洁:用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。
6、 天那水:用于溶解、稀释油漆。
7、 地毯清洗剂:用于清洗地毯上的污渍。
8、 不锈钢清洁剂:用于清洗不锈钢制品表面的污渍。
9、 消毒液:用于公共环境消毒杀菌。
10、 硬质瓷砖保护剂:用于大厦内瓷砖的保养。
11、 自动喷香机:用于卫生间除异味。
12、大理石防滑增光保护剂:用于大理石地面防滑及保护。


注意事项

(1)高空作业,安全是首要问题,加强安全教育必不可少。

(2)必须按实际测得的风速是否小于10.8米/秒来确定可否下吊施工。

(3)不允许在下雨、下雪、迷雾等复杂天气条件下和天色昏暗中下吊施工。(奥美林保洁温馨提示注意眼睛视力)

(4)施工环境距高压线距离必须大于10米。

(5)下吊施工时,应适时避开直射阳光和旋转风。

(6)所有下吊施工使用的安全、施工用具,必须按要求在合格经销厂商处购置,并保存质保书、合格证。

(7)下吊施工人员有权拒绝在不安全的施工环境中施工和使用不安全的安全用具。

(8)施工时,不应过分强调外墙清洗施工进度而忽视安全和质量。


根据被服务方的面积、工程难度,及被要求工程时间来确定需要几个人来清洁,(专业讲叫"上几根绳,下几回板")。

高空作业难度大,危险性高。特此我们的施工人员是经过专业培训后及有多次高空作业经验。
我们一直采用坐式吊绳清洁方法:
★ 吊绳(高空作业绳,学名锦纶绳,直径18毫米拉力为240000牛顿合两吨半左右)。
★ 吊板(水曲柳木制成)。
★ 钢丝绳(直径10毫米)。
★ U型蟹扣(钢制)。
以上4种组装成一个坐式高空吊板。
先在楼顶处选一个栓绳子的固定地方,如冷却塔或塔式通风罩等,绳子要多栓几圈,反复负重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐、的地方用橡胶垫底,以防磨擦。?将吊绳在坐式吊板上的U型蟹扣里打好一个特殊的结,在板边栓上吊桶,里面装少半桶玻璃净(药水)。工作人员带上玻璃刮洗器,抹水器、抹布、就可以上板开始工作,因为有一特殊的系扣方法,所以在工作中,吊顶不会往下滑。人控制绳索,可以自由操作,简单的说往上一提绳子吊板往下滑一点,提多少滑多少,提多快滑多快。一直到工作结束(高空外墙粉刷工程与此大同小异)。一个高空清洗作业人员一天可以完成200平方米左右的玻璃清洁任务。
高空清洁外墙玻璃在确保安全的情况下,要保证质量,两者相符相诚,我公司外墙清洗部经过多次汇战,积累了丰富的经验。


成都中顺捷环境卫生管理有限公司就是一家成都开荒保洁服务公司,欢迎来电咨询。



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